在禅桂，首付50万还能买哪些新房？
阳春三月即将收官。
这个月，佛山五区连续出让了18宗土地，总出让面积达109.5万平，卖地金额近260亿元。
▲3月佛山土拍正式收官
如此密集的土拍一定刺激了不少购房者的神经。虽然开发商拿地有所冷静，但地价成本毕竟摆在那里，楼价如何可以想象。
那么，目前禅桂还有哪些低门槛新盘可以入手？今天，功夫君汇总了部分首付50万以下（包含双合同）的一手住宅盘，并附上板块点评、户型图及样板房，希望能给上车的朋友一点帮助。
| 楼盘 | 区域 | 户型 | 首付 |
| 南海万科广场 | 南海桂城 | 44/88/91/115㎡ | 35万 |
| 悦万城 | 南海桂城 | 42-67㎡ | 46万 |
| 保利翡翠公馆 | 禅城南庄 | 98/127㎡ | 48万 |
| 万科又一城 | 禅城南庄 | 88-124㎡ | 43万 |
| 万科金色里程 | 禅城城北 | 90㎡ | 50万 |
| 敏捷金谷国际 | 禅城城北 | 88/96㎡ | 50万 |
桂城板块
桂城板块配套成熟，交通便利，是大部分购房者置业佛山的首选板块。目前，如果想在桂城近千灯湖或金融高新区板块购置一套小三房（新房），首付起码60万起，个别盘甚至超过100万。
不过，部分盘还有小面积的住宅产品，首付50万以下，资金有限但有名额的年轻购房者可以考虑。
南海万科广场
44平首付35万
南海万科广场目前在售7座高层洋房，户型有44-115平的单间至四房，带装修售价2.5-3万/平。
▲7座外立面
其中44平均价2.5万/平，总价约110万，双合同，毛坯部分约88万，装修部分约22万，首付三成最低约35万起。
▲7-2座户型图
7座为单体楼，原为回迁房，北向看南海汽车站，景观和绿化一般。不过整个项目靠近地铁南桂路站，自带有商业体，配套和交通已经成熟。
悦万城
42平首付46万
该盘位于南海大道北，靠近佛山三号线西约站（在建），自带商场，与南海广场一路之隔，学区划分至灯湖小学。
项目目前在清尾货，面积是42-67平的单间至一房，其中42平北向可以望见千灯湖。
▲47㎡卧室
▲42㎡厨房
▲57㎡客厅
目前尾货售价2.5-2.6万/平，带装修装合同，毛坯部分可以首付3成，装修款必须一次性支付。
以一套42平单间为例，毛坯总价约82万，首付三成即25万，加上装修总价20万，合计约为46万，月供3000元左右。
这种小户型住宅处境其实有点尴尬。优点是，它们地段位置好，总价、首付低，还有学区划分，令人心动；缺点则是，面积太小，自住局限，将来转手也有难度。资金有限的年轻买家可根据自己的实际情况取舍。
禅城绿岛湖
绿岛湖板块属于禅城南庄，通过季华大桥连接禅城主城区，因生态环境优质，多做作为释放改善需求的板块。
相对应的，该板块目前人烟稀少，配套缺乏，大部分新盘都还未交楼。不过在南庄绿岛湖板块，首付50万以下还能买到小三房户型。
保利翡翠公馆
98平首付48万起
保利翡翠公馆上一周开卖16座，户型包括98/127平的三四房，两梯四户，带装修均价1.6万/平，98平三房首付最低48万。
目前，16座98平已卖完，剩余少量127平四房，想买三房可等待17栋新货，户型与16座相仿，售价或有小幅提升。
▲保利翡翠公馆
需要注意的是，项目装修单价计3000元/平左右，可首付3成，余下贷款5-10年。据销售介绍，楼盘与建行和农商行合作，建行装修款最多贷5年，农商行最多10年，利率相同。
该盘近绿岛湖广场与禅城区行政服务中心，目前已有部分商业进驻，日常生活相对成熟一点，将来离佛山二号线也比较近；但项目完全望不到绿岛湖主湖，17栋单位的景观主要是小区园林。
▲项目在清15/16栋余货
最后附上98平的交标样板房实景图：
▲98㎡餐客厅
▲厨房三件套为海尔牌
▲这一面墙都是鞋柜哦
▲客卫
▲主人房
▲主卫
万科又一城
90平首付43万起
严格来说，万科又一城并不属于绿岛湖板块范畴，但其位于南庄镇中心，距离佛山二号线南庄站（在建）大约500米左右，功夫君还是决定推荐。
项目目前在售3/7座高层住宅，户型为90/120平的三四房，两梯六户，带装修双合同，售价1.5-1.6万/平，其中装修单价计3500元/平，首付最低3成。
▲项目沙盘
以一套90平三房为例，毛坯总价120万，装修总价21万，按3成首付算下来需要准备43万，前10年月供6500元。
虽然该盘位于限购区，但广州客也能买，前提是全款，且要补一年的社保。
附上90平户型图及样板房实景图：
▲90㎡横厅户型
▲入户玄关
▲客厅餐厅
▲主卧带套间
▲90㎡竖厅户型
▲客厅
▲主卧
▲公共卫浴干湿分区
这里还要提一个盘，上周末，金茂绿岛湖开盘推售5座新货，户型为94和130平米，毛坯售价1.1-1.3万/平，单合同，3成首付最低35万，目前全部卖完。
据销售透露，该盘还有两座新货没卖，预计要等一段时间才会加推，下一批货不确定是否还卖毛坯。
功夫君认为，手头资金有限又想上车的朋友，可以持续关注此盘动态。
目前来说，绿岛湖板块算是禅城入手门槛比较低的区域，新盘售价集中在1.2-1.6万/平之间，加上自然环境优越，居住舒适度高。
但配套缺乏、交通不便也是事实，如果是自住，短期内都要自驾往返主城区，上下班高峰期走季华路必然塞车。
至于教育配套，目前像保利翡翠公馆是划分至堤田小学，直升南庄中学，而规划的公办学校绿岛湖小学尚未确定选址。
禅城城北
功夫君此前探春曾写到，城北大概是目前禅城主城区楼价最便宜的地方了。
这是实话，城北距离祖庙的确比较近，算得上是主城区。不过，该板块过去一直以粗放型产业生产为主，居住环境较弱，新盘少，价格较低。
万科金色里程
90平首付约50万
该盘关注度较高，从2017年7月首次开盘到现在不过8个月，大部分楼座已经售完，目前在清余货，带装修双合同，单价1.68-1.86万/平。
清货户型剩余90平三房，总高18层，两梯八户或三梯十户设计。其中西南向单位多为1.6万/平，东、南向稍微贵一点。装修款计5000元/平，能做三成首付。
▲90㎡户型图
算下来，一套90平单位首付大约49万，接近50万，前10年月供8000元。
来看看90平米样板房实景图：
▲90㎡客厅
▲次卧
▲主卧
不过，该盘缺点也很明显，梯户比高，居住舒适度，私密性低；楼下有变电站、加油站，周边是汽配城，整体居住环境较弱。
敏捷金谷国际
89平首付约50万
敏捷金谷国际去年10月开盘推售了1-4栋住宅，目前在清这一批的余货，带装修均价1.45万/平，个别天地层单位最低1.39万/平，双合同。
▲金谷国际五金交易中心
这批房源总高16层，两梯六户，面积有89和96平两种，装修款计2000元/平，只能一次性支付，增加了首付压力，但月供会轻松许多，这也就是为什么其单价比金色里程低，但首付水平却差不多。
▲金谷国际1-4栋住宅
功夫君计价，南向3楼89平三房首付约51万；北向4楼96平三房首付约53万。如果对楼层要求不高，可以考虑捡漏。
最后附上96平三房样板房实景图：
▲客厅
▲厨房
▲主卧
▲客卧
▲客卫
▲生活阳台
金谷国际是一个产业综合体，除了住宅还有五金交易中心和商业公寓。目前，五金交易中心的底层外围商铺主要经营五金产品批发，日常生活配套很少，居住氛围一般。
置业城北最大的局限就是外部环境，上述两盘一个在汽配城里，一个在五金批发城旁，无论是自身还是外部配套都亟待完善与提升。
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